Физлицо сдает коммерческую недвижимость в аренду: обязательно ли регистрироваться в качестве ИП?

Comments

• Добрый день.
  

  Цитата: получается физ.лицо не может вообще никак сдать нежилое, чтобы не оформлять ИП?

  По закону - да, так.

  Цитата: Но взносы по ИП больше, чем получаемая прибыль от аренды. Что можно сделать?

  Видимо повышать арендную плату. Или параллельно осуществлять еще какую-то предпринимательскую деятельность.
• А что теперь делать? Регистрироваться с какого числа? и подавать договор на регистрацию в налоговую с какого числа?
• Добрый день.
  С любого ближайшего. Задним числом все равно не зарегистрируют.
• Александра, спасибо большое !
  А если не буду регистрироваться?
• Могут применить это:
  

  Цитата: 1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 14.17.1 настоящего Кодекса, -влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.

  Цитата: 2. Ведение деятельности организацией или индивидуальным предпринимателем без постановки на учет в налоговом органе по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом,влечет взыскание штрафа в размере 10 процентов от доходов, полученных в течение указанного времени в результате такой деятельности, но не менее 40 тысяч рублей.
• Спасибо. Все понятно!
• Добрый день! Если вы зарегистрированы в Москве, Московской или Калужской области или в Татарстане, то можете перейти на уплату Налога на профессиональный доход. Тогда страховые взносы платить не нужно будет.
  Но если сдаете нежилую недвижимость, то налоговики это могут отследить, и доначислят вам налоги сами, с пенями и штрафами. Будет больше.
• Екатерина, речь идет именно о нежилом помещении. Квартиру на первом этаже перевели в нежилое.
• Здравствуйте.
  Можно УСН 6%, в большинстве случаев взносы оказываются больше и (при своевременной уплате) обнуляют налог.
• Ефимов Павел, 
  Спасибо большое за подсказку. 
  Все равно получается такую большую сумму не набрать с  аренды, и смысл вообще теряется всего этого предприятия.
  И еще заковырка. Помещение в равных долях с мужем. Читала что нужна от одного доверенность на распоряжение , и тогда ИП достаточно открыть на одного. Иначе вообще двоим надо открывать ИП.
• Добрый день!
  

  Цитата: Помещение в равных долях с мужем. Читала что нужна от одного доверенность на распоряжение , и тогда ИП достаточно открыть на одного.Иначе вообще двоим надо открывать ИП.

  Вы ошибаетесь. Не надо второму супругу регистрироваться в качестве ИП. Вам даже договор ссуды друг с другом можно не заключать по поводу этого имущества.
  
  Почитайте комментарий нашего юриста по этой теме:
  
  http://xn-------43dbqboozgqbi7bxah3aicet4v.ru.nds.monster/index.php?id=371486
• Добрый день!
  

  Цитата: Все равно получается такую большую сумму не набрать с  аренды, и смысл вообще теряется всего этого предприятия.

  Цитата: Но взносы по ИП больше, чем получаемая прибыль от аренды. Что можно сделать?

  Можно ничего никому не сдавать. Зачем же себе в убыток?
  
  А можно просто посчитать.
  
  "Фиксированный платёж" в Фонды у предпринимателя в 2019 году составил: 29 354 руб. (ПФР) + 6 884 руб. (ФОМС) = 36 238 руб. Это за год.
  В пересчете на месяц получается 36 238 / 12 = 3020 руб.
  И Вы хотите сказать, что сдаёте меньше, чем за 3 тыс. руб?
  И ради этого стоило квартиру на 1 этаже переводить в нежилое помещение?
  
  За такие цифры, действительно, сдавать не надо - лучше пусть пустое стоит...
  Но не верю я в эти цифры.
  
  А всё, что больше 3000 в месяц - это уже не соответствует утверждению:
  

  Цитата: такую большую сумму не набрать с  аренды

  Так что, либо офорляйте ИП и платите всё, как положено, либо не сдавайте в аренду.
  
  Кстати:
  

  Цитата: Договор был, теперь уже просрочен.

  Если договор был, значит, Вы платили 13% НДФЛ. Посчитайте, это явно больше, чем 6% м учетом взносов, котрые эти 6% уменьшают до нуля...
  А если договор был, но не платили, то мы это даже не рассматриваем. Конечно, не платить налоги легче, чем их платить. Но на эту тему надо говорить на других форумах. У нас не надо. Не поддержим.
  
  Успехов!
• Спасибо Александр за подробный ответ.
• Татьяна 175, 
  Добрый вечер! Тема конечно уже закрыта. Но хотела добавить к сказанному следующее. Если Вам вменят предпринимательскую деятельность (а как уже сказали уважаемые эксперты, налоговики легко могут Вас вычислить, было бы желание), то к перечисленным Александрой Кривошеевой штрафам Вам могут плюсом доначислить НДС с реализации за 3 года.
• Добрый день!
  

  Цитата: Вам могут плюсом доначислить НДС с реализации

  Да, согласен, такая вероятность существует.
  
  О том, как можно смягчить последствия соответствующих претензий, наш эксперт рассказала в статье:
  
  http://xn-------43dbqboozgqbi7bxah3aicet4v.ru.nds.monster/index.php?id=371486
• Сергей Новиков,
  Здравствуйте! Спасибо! Это полезная информация.